Investir en déficit foncier consiste à acquérir un bien immobilier destiné à la location, patrimonial et nécessitant des travaux importants.

Ces travaux sont entièrement déductibles des revenus fonciers issus de tous les biens immobiliers déjà détenus par l’investisseur.

Par ce mécanisme, l’investisseur pourra donc gommer la fiscalité sur les revenus fonciers existants, sur les prélèvements sociaux, ainsi que sur d’autres revenus, en imputant sur le revenu global jusqu’à 10 700 €. C’est le mécanisme fiscal dit du « déficit foncier ».

L’investissement en Déficit Foncier se destine donc à des investisseurs fortement imposés sur des revenus fonciers existants.

Le Malraux permet à tout contribuable fiscalement domicilié en France, qui investit dans un logement ancien ayant fait l’objet de travaux de restauration complète destiné à la location, de bénéficier d’une réduction d’impôt.

Les grands principes du dispositif :

• Une situation du bien dans des zones spécifiques, et généralement situées dans des centres villes historiques (Zones de Protection du Patrimoine Architectural Urbain ou Paysager ou dans les « secteurs sauvegardés)

• Respect d’un engagement de location de 9 ans minimum

• Un avantage fiscal de 22% à 30% des dépenses éligibles pendant 4 années d’imposition au maximum